买房攻略

注意事项

2010年4月柬埔寨.金边在国会审议《外国人私有房产所有权法》草案之际,部分外国人正担忧之前买下的房地产被没收或强制拍卖,纷纷寻找相关官员谋求“出路”。

1996年柬国开始实施《国籍法》,外国人是否成功入籍柬埔寨,是以王令为基本法律档,而不是以身份证,所以,惟有获得王令批准入籍者,才可享有本国人民一样的权利,可购买土地和底层或以上的产业。

那些持有身份证却未获王令批准者,将被视为“外国购屋者”,皆须遵守《外国人私有房产所有权法》,即只可购买二楼或以上的共管式高楼产业。

然而,在1996年《国籍法》生效前,获当局颁发身份证者,即代表成功入籍,与本国人享有同等权益,不受《外国人私有房产所有权法》约束。根据一名资深律师表示,许多外国人通过“投资移民”的方式,经过柬埔寨发展理事会(CDC)审核批准注册成立公司后,申请加入柬埔寨籍。

有关申请必须经内政部、总理府、报总理审批后,最后是国王签发王令批准加入柬国籍,届时便可名正言顺购买柬埔寨房地产。

另一种情况则是,外国人和柬埔寨公民联姻,以取得柬埔寨国籍(必须同样获得王令批准加入柬国籍),且在领取结婚证后,须与柬埔寨配偶共同生活3年以上,这类外国人也可购买房地产。2010年4月5日柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。

根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。(2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权)。

柬埔寨国会会议通过了《外国人私有房地产所有权法》草案,为外国人购买二楼或以上共管式高楼产业铺路,以刺激国内疲弱的房地产市场。

法令实施后,将制止外国人借用或通过本地人,购买柬埔寨产业的现象,可以为柬埔寨法庭与法律减少许多麻烦。法令还加强柬埔寨的房地产管理系统,尤其是推动与鼓励建造豪华与高尚房地产的投资。《外国人私有房产所有权法》草案第6条文规定,外国人只可购买属于共管式高楼产业的二楼或以上产业;底楼或地下层产业仍只限国人购买。另一方面,外国人也不被允许在位于边境30公里范围内,以及部份政府禁止的地区购买产业,但经济特区、主要城市,及其他政府准许的地区例外。

柬埔寨土地购卖常见纠纷失利与预防方法

外国人是指柬埔寨自然人、或柬埔寨法人以外的,在柬埔寨投资、居住的人,均称之为外国人。

柬埔寨王国宪法第三章第44条规定:只有柬籍自然人或法人,才能拥有土地所有权;

柬埔寨王国土地法第一章第8条规定:只允许柬埔寨自然人,或柬埔寨法人拥有柬埔寨王国土地所有权。

那么,外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地、房产所有权呢?就目前政策而言,有以下几种途径可以拥有:

途径一: 投资移民。

投资移民是指来柬埔寨王国进行投资,经柬埔寨发展理事会--柬埔寨投资委员会审核批准注册成立的公司、企业,被视为投资公司,简称CDC公司。外国人取得投资公司资格后,可以申请加入柬埔寨国籍。

经内政部、总理府,报总理审批后,最后是国王签发王令批准加入柬国籍,获得柬国籍后就能名正言顺地投资房地产了。

途径二: 与柬籍自然人合作注册公司。

柬埔寨王国土地法第一章第9条规定:在柬注册公司、企业,并由柬籍自然人或法律认可的柬籍法人持有51%或以上股份的,可成为土地所有人。在商业部注册这类公司、企业时,外国人持有49%的股份,可以担任公司董事长、法定代表人;柬籍自然人可担任董事或公司股东会成员。公司注册完毕后,可以用公司的名义购买房地产,属公司拥有的所有权财产。公司法规定:公司的重大决策要经过公司全体股东的一致同意方能实施。这样一来,公司的任何人就不能任意动公司的财产了。

然而,如果你在公司、企业的实际持股比例与注册股份比例不一致怎么办?那么你务必到律师事务所请律师作见证或公证。律师会写一份完善的协议书,保护你的权益。

途径三: 同柬埔寨公民联姻。

法律规定,外国人与柬籍自然人结婚,通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后,与柬籍配偶共同生活三年以上。取得柬埔寨国籍后,就可以"柬埔寨女婿"或"柬埔寨媳妇"的身份购买房地产了。

以上三种,是外国人合法拥有柬埔寨土地、房产所有权的可行途径。